Передача имущества в оперативное управление
В нашей стране закон регулирует передачу недвижимости с правом оперативного управления. Права оперативного управления обычно распространяются на государственную или муниципальную собственность. Эксперты из What’s to Do Consult расскажут вам обо всех деталях этого процесса.
Оперативное управление как вещевое право
Бюджетные учреждения владеют недвижимостью с правом оперативного управления. Это право возникает в отношении имущества, которое было передано фонду собственником или приобретено фондом по другим причинам. Оперативное управление — это имущественное право, в силу которого учреждение владеет и распоряжается имуществом в пределах, установленных собственником в соответствии с уставными целями и назначением самого имущества. Исторически этот тип законодательства возник в советское время, когда государственная собственность была доминирующей. При таком контроле собственник также может изымать имущество и использовать его по своему усмотрению. Учреждения могут отказаться от своего права на управление и распоряжение определенными активами. Главное — понимать, что собственником каждого актива финансовой организации является ее учредитель — юридическое лицо публичного права (статья 9.2 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О некоммерческих организациях», раздел), статья 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 1) № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 года (опубликован 21 декабря 2021 года)).
СПС КонсультантПлюс имеет справочник по всем видам договоров и полную базу сопроводительной документации.
Передача имущества
Основным способом приобретения права собственности является передача активов собственником. Для передачи активов в оперативное управление владелец должен оформить соответствующий документ об отчуждении. Тип решения бенефициара о передаче активов не определен законом, и существует множество вариаций. Поскольку передача активов является сделкой, и это право распространяется только на юридические лица, такие сделки должны совершаться в простой письменной форме.
Примерами терминов, которые могут быть включены в решение, являются
- Тип передаваемого имущества,
- Классификационный (идентификационный) номер, адрес местонахождения, местонахождение
- назначение объекта недвижимости
- Регистрационный номер и дата; и
- Существующая нагрузка.
Для движимого имущества — следующее.
- Идентификационный номер,.
- VIN номер? ,.
- Государственная зарегистрированная торговая марка,.
- Марка и модель имущества.
Данный список является неполным и может быть доработан для конкретного объекта. Главное — как можно подробнее описать все особенности недвижимости.
Передача имущества может привести к заключению договора. Необходимо определить, зарегистрировано ли это действие у учредителя на нормативном уровне. В некоторых субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях приняты соглашения стандартной формы.
Следует отметить, что данный вид землевладения не регулируется Градостроительным кодексом, поэтому передача земли с правом оперативного управления невозможна. В этих случаях реализуется право постоянного и непрерывного пользования или аренды земли.
Регистрация права оперативного управления
При передаче недвижимого имущества право эксплуатации и управления должно быть зарегистрировано.
Все действия, связанные с регистрацией недвижимости, регулируются Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (статья 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями на 30 декабря 2021 года)). ).
Уникальный аналитический материал системы КонсультантПлюс может помочь в сложных ситуациях.
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, такие как
- Паспорт агента; и
- документы, подтверждающие полномочия агента.
- Административные акты о передаче оперативного и административного имущества.
- Акты приема-передачи имущества, в том числе
- Паспорт агента; и
- документы, подтверждающие полномочия агента.
Документы (до 1 января 2023 года) можно подать на бумаге или в электронном виде, обратившись в регистрирующий орган непосредственно или по почте (статья 18 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (с изменениями на 30 декабря 2021 года) «О государственной регистрации недвижимости»). ).
Срок регистрации составляет семь рабочих дней со дня направления документа непосредственно регистратору и девять рабочих дней со дня его получения в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (статья 16 Федерального закона № 218). — ФЗ от 13 июля 2015 года (с изменениями от 30 декабря 2021 года) «О государственной регистрации недвижимости»). (Статья 16 Федерального закона № 218).
В отношении федерального имущества, закрепленного за учреждениями, финансируемыми из федерального бюджета, взаимодействие между органами власти по принятию решений, связанных с распоряжением имуществом, осуществляется в электронном виде путем размещения электронных документов, подписанных усиленными специальными электронными подписями, через межведомственный портал по управлению государственным имуществом в сети Интернет («МВ Портал»). ), который может быть осуществлен только в электронном виде через портал MV Portal. Однако обращения, ограниченные в связи с возможным разглашением служебной и государственной тайны, направляются в бумажном виде с указанием вида ограничения (Росимущество № ВЯ-08/2882 от 31 января 2020 года «О распоряжении» федеральным имуществом). (см. также.)
С помощью КонсультантПлюс вы легко сможете вовремя сориентироваться в законодательстве, чтобы соответствовать всем изменениям.
Приобретение имущества учреждением самостоятельно
Таким образом, любое использование имущества учреждением, независимо от его источника, считается незаконным, если только такое использование не направлено на реализацию уставных полномочий учредителя.
Вопрос.
Могут ли бюджетные учреждения получать имущество от учредителя — субъекта Российской Федерации? Как это должно быть сделано и зарегистрировано?
Ответ.
Возможна передача имущества с правом эксплуатации и управления им. Учредитель — субъект Российской Федерации вправе передать фонду имущество, принадлежащее ему на праве собственности как движимое, так и недвижимое имущество. Для передачи имущества принимается решение о передаче имущества, подписывается акт о передаче имущества и, в случае передачи имущества, регистрируется право оперативного управления.
С помощью КонсультантПлюс вы легко сможете вовремя сориентироваться в законодательстве, чтобы соответствовать всем изменениям.
